Чи має дитина право на частку в квартирі при розлученні

Розлучення – хвороблива процедура, яку часто ускладнює квартирне питання. При розподілі житлової площі важливо врахувати інтереси неповнолітніх дітей. Якщо батьки не можуть дійти згоди, права дітей буде захищати суд, він візьме до уваги безліч нюансів: наявність або відсутність власної частки, місце проживання, форму власності на житлоплощу.

Дитина-власник і його право на квартиру

Найпростіший варіант – розділ квартири, в якій неповнолітній є одним із власників. В цьому випадку його частка залишається неподільної, на неї не може претендувати жоден з батьків. З ким би дитина не залишився, його право на житло зберігається. При поділі квартири частка дитину або дітей виділяється до загального розділу, а потім додається до частки того з батьків, з ким залишаються неповнолітні жити за рішенням суду. Наприклад, якщо квартира була приватизована в рівних частках на чоловіка, дружину і двох дітей, мати, яка стала основним опікуном, може залишитися в квартирі, а батькові повинна бути виплачена ¼ оціночної суми. При продажу таких приміщень обов’язково згода органів опіки, які простежать за тим, щоб за дітьми збереглися адекватні частки.

Якщо квартира приватизована, а дитина не включений в число власників, він має право проживання на даній житлоплощі. Виселити його буде неможливо, навіть якщо по суду неповнолітній буде проживати з батьком, не мають права на квартиру.

Облік інтересів неповнолітніх при розподілі житлової площі

Відповідно до статті 60 СК РФ (п. 4) діти, які не мають виділених часток, не можуть претендувати на нерухомість батьків (розлучаються подружжя). Однак батько, з яким дитина буде проживати за рішенням суду, має право отримати при розділі велику площу. Точні цифри розраховуються індивідуально. При отриманні одним з батьків більшої частини квартири з урахуванням інтересів дитини, сам неповнолітній не набуває права власності на виділену частку. На більшу частину квартири може претендувати чоловік, з яким будуть проживати кілька дітей, батько дитини-інваліда, який не має іншої житлоплощі. Виняток – квартира, набута одним з подружжя до шлюбу і не підлягає розділу спільна власність.

При розділі іпотечної квартири діють правила розділу в рівних частках. Якщо при покупці житла використовувався материнський капітал, дитина є одним із власників, але його частка в законі не обмовляється. При продажу неповнолітньому має бути надана адекватна житлоплощу, якщо це неможливо, сума, що дорівнює його частці, повинна бути покладена на іменний банківський рахунок. При недотриманні інтересів неповнолітніх угода може бути оскаржена в суді і визнаний недійсним.