Чи потрібен дозвіл на продаж квартири від колишнього чоловіка

Підготовка пакету документів на продаж квартири — справа відповідальна. Адже якщо хоча б одна з потрібних паперів не представлена, угода може бути «застопорена» або опротестована. І, якщо власник квартири раніше перебував у шлюбі — у ряді випадків потрібно оформити нотаріально завірену згоду на продаж від колишнього чоловіка. Коли воно необхідно?

По закону все майно, нажите під час подружнього життя, «за замовчуванням» вважається загальним. При цьому не має значення, хто з подружжя скільки вкладав у сімейний бюджет та на чиє ім’я оформлялися купівлі — важливо те, що на це витрачалися спільні гроші. Винятком з цього правила є те майно, яке дісталося «безкоштовно» — наприклад, було успадковано, отримано з дарчим і так далі.

Якщо квартира придбана в шлюбі і обоє з подружжя все ще офіційно вважаються її власниками — питання про отримання дозволу на продаж квартиру навіть не стоїть, без участі всіх власників угода просто не відбудеться. А ось якщо житло оформлено на ім’я одного з подружжя в ряді випадків колишній чоловік або дружина все-таки можуть претендувати на свою частку у власності. І дозвіл на продаж у такому випадку є гарантією того, що угода згодом не буде оскаржена.

В яких випадках потрібно брати згоду, а коли без нього можна обійтися?

Якщо квартира придбана в шлюбі

Згоду на продаж обов’язково у випадку, якщо квартира була оформлена у власність в той час, коли ви були одружені/заміжні і при цьому немає жодних юридичних документів, що підтверджують відмову вашого колишнього партнера від майнових прав (шлюбного контракту, угоди про розділ майна тощо). Навіть якщо власником за документами є тільки одна людина з пари — другий може вимагати виділення своєї частки в спільно нажитому майні протягом трьох років після розлучення.

Якщо квартира з’явилася до шлюбу, отримана в спадщину або в дарунок

Нерухоме майно «за замовчуванням» вважається особистою власністю одного з подружжя у наступних випадках:

  • Квартира була придбана (або приватизована) до вступу в шлюб. У такому випадку чоловік або дружина власника не можуть на неї претендувати — статус «члена сім’ї», прописка, проживання в квартирі впродовж довгих років не веде до виникнення права власності.
  • Нерухомість була подарована одному з подружжя чи успадкована. У такому випадку вона також не належить до категорії спільно нажитого майна, адже кошти з сімейного бюджету тут не були задіяні.
  • У таких випадках отримання дозволу на вчинення правочину від колишнього чоловіка або дружини не є обов’язковим. Однак, якщо після розлучення минуло менше трьох років, його все-таки можуть попросити надати. Справа в тому, що, якщо колишній чоловік доведе, що в роки шлюбу в нерухомість вкладалися серйозні кошти з сімейного бюджету, збільшили «ліквідність» житла (наприклад, був проведений капітальний ремонт), то він за законом отримає право претендувати на частку в квартирі.

    Аналогічна ситуація і з квартирою, придбаної в іпотеку, якщо істотна частина внесків виплачувалася вже з сімейного бюджету, колишній чоловік має право вимагати свою частку.

    У такому разі дозвіл на продаж служить гарантією того, що угода згодом не буде оскаржуватися колишнім чоловіком.

    Якщо колишній чоловік вже юридично відмовився від прав на квартиру

    Згоду на продаж однозначно не вимагається у випадках, коли є документальні підтвердження того, що колишній чоловік раніше вже відмовився від прав на квартиру.

  • Був підписаний нотаріальний шлюбний договір, що закріплює право одного з подружжя одноосібно володіти і розпоряджатися придбаної в шлюбі квартири.
  • При розлученні було укладено і офіційно оформлено угоду про те, що даний об’єкт нерухомості переходить у власність одного з подружжя, і другої не буде на неї претендувати.
  • Квартира була приватизована в шлюбі, а колишній чоловік при цьому підписав відмову від приватизації. Це також означає відмову від майнових претензій, який не треба підтверджувати повторно.
  • Копії документів, що підтверджують відмова чоловіка від прав, в такому випадку додаються до пакету документів на квартиру.