Чи потрібно оформляти дачний будинок в СНТ, якщо земля у власності

Багато дачники замислюються над необхідністю оформлення нерухомості. І це не випадково, адже з кожним роком процес оформлення стає все складніше і включає в себе ряд витрат на оплату держмита, послуг БТІ і т. п. Однак близько 90 % підмосковних дачників – пенсіонери і часто їм важко знайти кошти на його оформлення. Обов’язково в такому випадку оформлювати дачний будинок? І чи є якісь пільги?

 

Що таке дачний будинок

За чинним законодавством, під «дачним будинком» мається на увазі житлове будова, розташоване на території дачної ділянки. З дачним будинком, як з будь-яким об’єктом нерухомого майна, можна здійснювати різні операції, наприклад, дарувати, приймати в спадщину і т. д.

Чи можна не оформляти у власність

Незважаючи на те, що земельна ділянка належить громадянину на праві власності, дачний будинок також важливо оформити у власність. В іншому випадку виникає загроза його знесення, як самовільного будівництва (в силу ст. 222 Цивільного кодексу Росії). Крім цього, з неоформленим будинком не можна робити ніякі угоди (купівлі-продажу, оренди, міни тощо), інакше в подальшому громадянин буде змушений звертатися до суду за захистом своїх прав і законних інтересів.

Реєструють на дачі

В даний час реєструють. Реєструватися в дачному будинку не тільки можна, але і потрібно. Адже завдяки такій процедурі благополучно вирішиться ряд можливих суперечок з сусідами, проблеми з самовільною спорудою і т. д. Крім того, в зареєстрованому будинку можна підключити і всі необхідні комунікації.

Як скористатися дачної амністією

Для того щоб оформити нерухоме майно у власність (у тому числі дачний будинок), починаючи з 2006 року, у Росії введена «дачна амністія» (спрощений порядок оформлення нерухомості у власність). Для її проведення кадастрової службі необхідно буде отримати технічний план на будинок, звернутися в центр «Мої документи» з усіма наявними документами на землю, паспортом, технічним планом на будинок і потім отримати виписку з Єдиного державного реєстру нерухомості.

На сьогоднішній день багато голів садівничих і дачних об’єднань абсолютно правильно радять громадянам не затягувати з оформленням своїх будинків по дачної амністії. Адже дачна амністія – термінова процедура і зараз вона продовжена до 2020 року.

Пільги по оформленню

Відповідно, держмито, послуги за технічний план та інші необхідні витрати за оформлення (наприклад, за юридичні послуги) доведеться сплатити. У разі самостійного оформлення дачного будинку у власність, орієнтовна загальна вартість буде становити від 10 000 до 15 000 рублів. Пільги встановлюються пенсіонерам при сплаті податків, а також малозабезпеченим – при сплаті державного мита.

Дачна реформа-2019

Незважаючи на те, що з 1 січня 2019 року дачне господарство в Росії скасовується, і в підсумку будуть існувати лише садівничі та городницькі некомерційні товариства, громадяни в будь-якому випадку зможуть оформити у власність дачний будинок, на підставі федерального закону від 30.06.2006 р. N 93 (про дачної амністії), положення якого продовжено федеральним законом від 28.02.2018 N 36.

Пропозиція від нашого партнера

Відео по темі