Чи треба платити за капітальний ремонт будинку

Сплата внесків на капітальний ремонт будинку є обов’язком власників житлових приміщень. Ця обов’язок прописана в п. 1 ст. 169 Житлового кодексу РФ. Але є ряд виключень.

 

Хто може не платити внески

Законом передбачені окремі категорії громадян, які звільняються від сплати внесків за кап ремонт.

Повністю від сплати внесків звільняються власники приміщень у наступних випадках:

  • якщо будинок визнано аварійним або таким, що підлягає знесенню;
  • якщо багатоквартирний будинок з усіма житловими приміщеннями та земельною ділянкою, на якій він стоїть, вилучається для державних або муніципальних потреб.

Також регіони можуть на законодавчому рівні затвердити компенсацію витрат на сплату внесків:

  • власникам житлових приміщень, які не працюють, проживають одні і їм виповнилося 70 років – в розмірі 50%; 80 років – у розмірі 100%;
  • власникам житлових приміщень, які спільно проживають в складі сім’ї, які не працюють і досягли 70 років – в розмірі 50%; 80 років – у розмірі 100%.

Крім того, в обов’язковому порядку компенсуються витрати на сплату внесків на кап ремонт у розмірі, що не перевищує 50% від суми внеску, наступним категоріям громадян:

  • інваліди I і II групи;
  • діти-інваліди;
  • громадяни, які мають дітей-інвалідів.

Коли виникає обов’язок по сплаті внесків

Обов’язок по оплаті витрат на капітальний ремонт спільного майна в багатоквартирному будинку виникає з моменту реєстрації права власності на житлове приміщення в цьому будинку. При переході права власності на квартиру до нового власника переходить і обов’язок по оплаті витрат на кап ремонт загального майна, в тому числі не сплачені попереднім власником внески.

Якщо попереднім власником приміщення була РФ, суб’єкт РФ або муніципальне утворення, то погашену повністю або частково заборгованість по сплаті внесків на кап ремонт можна повернути або зарахувати в рахунок майбутніх платежів.

Скільки і куди платити за кап ремонт

Регіони самостійно визначають мінімальний розмір внесків на капітальний ремонт. При цьому власники приміщень можуть прийняти рішення про збільшення розміру внеску.

Також власники приміщень на загальних зборах має право вибрати один із способів формування фонду капітального ремонту:

  • Перерахування внесків на рахунок регіонального оператора.
  • Перерахування внесків на спеціальний рахунок.
  • У першому випадку регіональний оператор створюється на підставі нормативно-правового акта суб’єкта РФ.

    У другому випадку в рішенні загальних зборів власників повинні бути визначені:

    • розмір внеску (не нижче встановленого в суб’єкті РФ мінімального розміру);
    • власник рахунку (наприклад, ТСЖ);
    • кредитна організація, в якій буде відкрито рахунок.

    При цьому суб’єкти РФ на законодавчому рівні визначають для таких будинків мінімальний розмір фонду капітального ремонту. Проте він не може перевищувати 50% оціночної вартості капітального ремонту будинку. Власники вправі встановити розмір фонду більше мінімального, встановленого законом суб’єкта РФ.

    Як тільки розмір фонду досягне мінімального значення, власники мають право на загальних зборах прийняти рішення про припинення обов’язку по сплаті внесків, крім тих власників, які мають заборгованість по сплаті.