Кілька причин «гарячої» продажу нерухомості

Уважний спостерігач міг помітити, що останні кілька років спостерігаються стабільно високі темпи зростання ринку нерухомості. Населення збільшується, колишній житловий фонд вже давно відпрацював свій ресурс, і треба десь жити. І ось з’являються новобудови, більш заможні власники квартир і будинків продають своє майно менш заможним, а на виручені і зароблені гроші набувають нового, побудоване на місці знесеного старого житла. Кругообіг нерухомості в природі.

Часто в газетах у розділі оголошень можна помітити охочих продати своє житло, багато хочуть здійснити операцію максимально швидко, терміново. Чому ж так? Що змушує людей позбавлятися від свого часом рідного дому, тим більше в поспіху?

Побутує хибна думка, ніби терміновий продаж квартири, будинку чи, взагалі, будь-якої нерухомості і відповідна цій продажу низька ціна не завжди забезпечується недобросовісністю або, того гірше, криміналом. Якщо дешево, то напевно з цією квартирою щось не так, вірно? Або вона була отримана незаконним шляхом, або будинок, в якому вона розташована, знаходиться в аварійному стані, або…

Але варто лише подивитися на ситуацію під іншим кутом, і стає ясно, що саме стислі терміни, за які треба укласти угоду, значно збивають ціну. Найчастіше, саме необхідність в найкоротші терміни виручити за нерухомість гроші примушує власника знижувати ціну в надії знайти зговірливого покупця. Звичайно, світ не без злих людей і низьку ціну можуть пропонувати шахраї, щоб клієнт втратив обережність і кинувся купувати, поки не перекупили. Тому треба бути вкрай уважним при оцінці нерухомості, адже вже придумано величезну кількість способів приховати правду.

Тому важливо познайомитися з власником і з’ясувати причини. Вони можуть бути такими:

  • фінансові труднощі в сім’ї;
  • необхідність внести заставу за куплену квартиру в новому будинку;
  • еміграція;
  • особисті проблеми з сусідами;
  • швидке поповнення в сім’ї;
  • спадкування нерухомості.

Фінансові труднощі часто виникають несподівано і вимагають негайних рішень. Якщо доходи дуже сильно падають і немає надій або планів на швидке їх відновлення, доводиться продавати житло і переїжджати в більш дешеве. Можливо, причиною став непідйомний іпотечний кредит, погасити який власник може тільки з різниці пропонованої ціни і відсотків.

Покупка в новобудові може також підштовхнути до продажу старої квартири. Ріелтори часто пропонують покупцям таку схему: треба забронювати квартиру у новій споруді, продати стару і з допомогою вирученої суми оплатити повну вартість. Зазвичай бронювання діє обмежений час, тому і продаж старого житла є «швидкої».

Виїжджаючи за кордон у пошуках кращого життя, багато осідають і обзаводяться житлом там. У такому разі залишена квартира або будинок стає непотрібним і вигідніше його продати. А через коротких строків, на які можна залишити роботу, треба укласти акт купівлі-продажу в максимально стислі терміни.

Сусіди. Як часто відношення з сусідами руйнують сім’ї, життя і психіку, не можуть підрахувати всі статистики світу. А про кількість проданих квартир з-за поганих сусідських відносин і говорити не доводиться. Можна тільки зітхнути з полегшенням, що ніколи їх більше не побачиш. І навіть приплатити новим власникам.

Є багато інших причин продавати нерухомість за нижчою ціною, вимагаючи якнайшвидшого завершення угоди. Деякі з них особисті, деякі – результат несприятливого збігу обставин, деякі – вишукування шахраїв. Все залежить від людини, а тому треба бути вкрай уважним і скрупульозно перевіряти всі документи, слово в слово слідувати всім процедурам. І всі будуть задоволені.

Дивіться також:  8 помилок при купівлі першої машини