Має дарча на нерухомість зворотну силу

Дарча на нерухомість в деяких ситуаціях може мати зворотну силу і це необхідно враховувати при оформленні цього документа. Оскаржити договір дарування складно, але можливо.

Має дарча на нерухомість зворотну силу

Дарчий оформляється в тому випадку, якщо дарувальник хоче передати абсолютно безоплатно родичу або сторонній людині свою нерухомість. При цьому в документі прописуються обставини і строки передачі. Майно може перейти до нового власника як відразу ж після укладення договору, так і після смерті дарувальника, якщо в договорі дуже чітко прописані саме такі умови.

Дарчий може мати зворотну силу лише в певних випадках. У російському законодавстві це регулюється статтею 32 ЦК РФ. Обдаровуваний має право розірвати договір в будь-який момент і відмовитися від нерухомості. Але в даному випадку дарувальник може вимагати відшкодування всього, що було витрачено на оформлення угоди та сплату державних зборів.

Якщо дарувальник передумав безоплатно відчужувати своє майно, він може розірвати угоду, пославшись на різке погіршення матеріального становища або зміни будь-яких обставин. У разі категоричної незгоди обдаровуваного з таким поворотом справи потрібно вирішувати питання в судовому порядку.

Коли можна відкликати дарчу на нерухомість

Дарчу на нерухомість можна відкликати або анулювати і після переходу квартири, будинку до нового власника, але тільки в певних випадках:

  • обдаровуваний дарувальнику заподіяв шкоду (наніс тілесні ушкодження);
  • обдаровуваний вчинив спробу вбивства дарувальника.

Все це має бути підтверджено документально. З необхідними документами та висновками експертів потрібно звернутися в суд для вирішення питання про скасування дії договору дарування та повернення власнику нерухомості або його родичам. Звернутися в судові органи у разі смерті дарувальника можуть як його рідні, так і представники деяких організацій.

Існують і інші обставини, які можуть бути використані для оспорювання договору дарування. До них відносяться:

  • вік дарувальника до 18 років;
  • протиріччя ув’язненої безоплатної угоди законодавству РФ (особливо якщо порушені права неповнолітніх);
  • наявність у дарувальника психічного захворювання або тяжкої хвороби, яка могла б перешкодити йому адекватно розпоряджатися своєю власністю.

За законом дарчу не можна також оформляти на великих державних чиновників (вони можуть використовувати своє службове становище для заволодіння чужою нерухомістю), на представників медичних та соціальних організацій, які здійснювали догляд за дарувальником, надавали йому послуги медичного характеру. Якщо розкриваються подібні порушення, це може стати приводом для скасування дарування в судовому порядку.