Має договір оренди квартири юридичну силу без завірення нотаріуса

Правильно складений короткостроковий договір найму квартири має юридичну силу навіть без завірення нотаріусом. Це простий цивільний договір між двома особами, яка складається на термін до 5 років.

У статті 674 ГК РФ, де йдеться про форму договору найму житлового приміщення, ні слова не сказано про нотаріальне посвідчення договору найму житла. У першому пункті статті йдеться про те, що договір найму укладається в письмовій формі, другий пункт говорить про те, що договір, укладений на термін більше року, підлягає обов’язковій реєстрації прав на нерухоме майно, але тільки в тому випадку, якщо це договір оренди. Ст. 164, п. 1 ЦК РФ. Жиле приміщення здається в оренду лише юридичній особі. Фізичній особі житло здається в найм. І навіть якщо в договорі будуть сплутані ці поняття, його можна буде вважати недійсним. Тому, для складання договору краще звернутися до юриста.

Який договір підлягає обов’язковому посвідченню нотаріуса

Стаття 163 ГК РФ. Є певні умови, при яких реєстрація договору в нотаріуса є обов’язковою, незалежно від волевиявлення сторін.

  • Якщо в оренду здається квартира, що належить неповнолітній особі, реєстрацію договору треба виробляти у нотаріуса. Договір підписується між законним представником неповнолітнього і орендарем.
  • Якщо в оренду здається житло, що належить недієздатній особі. Договір підписується між законним представником недієздатного особи і орендарем.
  • Якщо квартира є спільно нажитим майном, договір також підлягає обов’язковій реєстрації у нотаріуса. Угода укладається одним із подружжя за наявності письмової згоди другого з подружжя.
  • Навіщо потрібно завіряти договір у нотаріуса

    Ця процедура, як говорилося вище, абсолютно необов’язкова. Юридичну силу має правильно складений договір, підписаний обома сторонами. Але, нотаріальне завірення договору дає вам перевагу, якщо:

    • Одна із сторін має підроблені документи;
    • Орендодавець вирішить незаконно виселити мешканця, або продати житлове приміщення;
    • Орендар завдасть шкоди залишився в квартирі майна;
    • Укладений у присутності нотаріуса договір гарантує осудність обох сторін на момент укладення договору.