Має договір оренди квартири юридичну силу

Як і будь-який бізнес, здавання житла в найм має певні ризики. Але, правильно складений договір оренди має юридичну силу і може виступати в якості доказу в суді.

Чи потрібно укладати договір про наймання житла

  • Навіть якщо ви пустили в свою квартиру знайомих, родичів або здали її дуже шанованій людині, договір складати обов’язково. Не беріть зразки з інтернету, краще складіть договір від руки, вказавши всі необхідні моменти, включаючи повну інформацію про здаване приміщенні. В якості доказу стану квартири, обов’язково зробіть фото у присутності орендаря, роздрукуйте і прикладіть їх до договору. У договорі зробіть детальну опис майна, наприклад: диван шкіряний – 1 штука, гардини стельові – 4 штуки, плита газова – 1 штука.
  • Договір оренди не вимагає засвідчення у нотаріуса. Достатньо підписів обох сторін.
  • Що потрібно вказати в договорі оренди, щоб він мав юридичну силу
  • Щомісячна орендна плата. Врахуйте, що, підписавши договір на 10 років, ви не маєте права змінювати розмір щомісячної плати в односторонньому порядку. Тому не підписуйте договір оренди більше, ніж на рік.
  • Термін дії договору оренди. Вкажіть дату укладення та дату припинення договору.
  • Вкажіть всіх мешканців, які будуть проживати в орендованій квартирі, а також тварин. Якщо до вас приведуть 20 кішок і 10 незаконних мігрантів, сусіди цього точно не зрадіють. Цей пункт обов’язковий, якщо ви не хочете, щоб у вашій квартирі жили сторонні люди.
  • Обов’язково беріть заставу і пропишіть його розмір у договорі. Також вкажіть, в яких випадках орендодавець може віднімати збиток застави. Наприклад: зламані меблі, зіпсована двері.
  • Вкажіть, хто буде оплачувати які комунальні платежі. Зазвичай власник сплачує всю комуналку, а орендар лише рахунки за світло, воду, інтернет, кабельне і газ.
  • Вкажіть в договорі, що всі зміни, включаючи перестановку меблів, ремонтні роботи, проживання осіб, не зазначених у договорі оренди, обов’язково повинні бути погоджені з власником.
  • У разі затримки платежів, пропишіть пені, штрафи і максимальний термін затримки оплати.
  • Опишіть умови дострокового розірвання договору і буде повернутий депозит (заставу) при достроковому розірванні.
  • Пропишіть, хто буде оплачувати поточний ремонт.
  • Підпишіть акт передачі житлового приміщення.
  • При укладенні договору обов’язково наявність правовстановлюючих документів у власника, а також документа, що посвідчує особу. У орендаря повинен бути паспорт.

    Якщо порушено умови договору

    • Першим ділом виноситься усне попередження, потім штраф, обумовлений у договорі оренди. Але тільки в тому разі, якщо допущені порушення не прописані як причини дострокового розірвання договору.
    • Позначте терміни виселення.
    • Звертайтеся в суд з договором оренди, якщо орендар не звільняє приміщення добровільно.