Можна апартаменти перевести у квартиру

Процедура переведення квартир житло складна. Необхідно зібрати великий перелік документів, зробити обов’язкові платежі, удосконалити приміщення. У деяких випадках процес розтягується на кілька років

Раніше апартаменти будувалися при готелях і бізнес-центрах. Сьогодні їх можна зустріти і в звичайних будинках: забудовники пропонують будинки, в яких частина приміщень квартири, а частина – комерційні площі. Апартаменти дешевше житла, представляють більше можливостей для перепланування. Однак комунальні платежі відрізняються, оскільки оплачуються за тарифами комерційних приміщень, а податок на майно більш високий. Тому виникає питання про те, чи можна перевести апартаменти в житло.

Умови

Оформити нежитлове приміщення в житлове можна, якщо людина є власником, а сам об’єкт не знаходиться в обтяження. Він повинен відповідати усім вимогам, які пред’являються до житлових квартирах.

Складність полягає в тому, що критерії житла прописані в російському законодавстві нечітко. Наприклад, розміри дверних прорізів повинні забезпечувати безпеку та зручність, але конкретні числові параметри відсутні. Комісія, що розглядає заявку, може відмовити і через параметрів шумоізоляції, віброізоляції та інших.

Як здійснити переклад?

Спочатку готується запит на отримання послуги. Подається він через МФЦ або сайт державних і муніципальних послуг в Департамент міського майна. Відповідь зазвичай приходить протягом 48 годин. Необхідно підготувати:

  • виписку з ЕГРП;
  • план будівлі;
  • техпаспорт;
  • довідку про стан приміщення;
  • кадастровий паспорт земельної ділянки.

Іноді потрібні і додаткові офіційні папери, але їх перелік може змінюватися в залежності від регіону і ситуації. При позитивному рішенні департаменту надається заява, паспорт та квитанцію, що підтверджує оплату державного мита. Термін реєстрації займає близько 10 днів. При відмові завжди є можливість оскаржити рішення через суд. Додатково необхідно буде написати заяву в Росреестр про те, щоб були внесені зміни в ЕГРН. Тільки після цього статус приміщення буде змінено.

Документально процес виглядає нескладно, але іноді він затягується на кілька років. Це пов’язано з тим, що багато апартаменти розташовані у багатофункціональних будинках, не відповідають вимогам, які пред’являються до житла.

Загальна вартість угоди виходить досить великий. На думку експертів, в середньому йде кілька сотень тисяч рублів. Крім необхідності провести будівельні роботи, додатково оплачується близько 20 тис. руб. за подачу заяви на зміну статусу об’єкта.

Пропозиція від нашого партнера