Обовязково межування при продажу земельної ділянки

Межування ділянки – дорога, але необхідна процедура, яку повинні проводити фахівці. Під межеванием розуміється комплекс професійних послуг, спрямованих на визначення меж та розмірів ділянки. Займатися цим повинні люди або організації з документами, ліцензією та дозволами. Завжди потрібно робити межування?

Що буде, якщо не робити межування

Для того, щоб провести межування, необхідні спеціалізовані інструменти, що дозволяють визначити справжні границі ділянки. Без використання такого обладнання з сертифікацією висновок завжди можна оскаржити в суді.

При відсутності межування головною проблемою будуть сусіди.

  • Вони можуть мати суто особисті мотиви для того, щоб не проводити межування. У таких випадках потрібно виявити причину їх відмови від процедури або звернутися прямо до суду.
  • Сусіди вже давно не приїжджають на дільницю, тому у власника немає даних про розмірах і межуванні їх ділянки. В такому випадку необхідно опублікувати інформацію про те, що сусідам потрібно надати дані про межуванні. Якщо протягом місяця вони нічого не відповіли, через суд власнику буде видано дозвіл.
  • Після проведення процедури фахівці нададуть власнику документи межового справи, які потрібно відправити в кадастрову палату. Пакет документів дозволяє оформляти межевальные плани та виписки права власності.

    Важливий момент: документи дійсні протягом п’яти років, після чого потрібно проводити операцію ще раз.

    Є межування обов’язковим

    Будь-хто, хто хоче придбати ділянку, турбується про чесність угоди, тому він може вимагати документи на землю перед її придбанням. А деякі папери, наприклад, про приватизацію, неможливо оформити без межування ділянки.

    Тому при проведенні купівлі-продажу землі може бути два варіанти – межування буде проводити власник або покупець, що погано позначиться на кінцевій вартості ділянки.

    Якщо покупець відмовляється виконувати дії самостійно, він просто відмовиться від купівлі землі. Вже один цей факт може стати достатньою причиною для оформлення межування.

    Факт: якщо зробити межування, можна уникнути безліч суперечок з сусідами на предмет поділу суміжних територій.

    В яких випадках має бути проведено межування

    Межування за законом проводиться в наступних випадках:

  • Біля земельної ділянки немає чіткого позначення периметра. Зазвичай це відбувається в тих випадках, якщо ділянка не обгороджений парканом.
  • Ділянка не був зареєстрований в кадастрі. Будь-нерухомий об’єкт, включаючи земельну ділянку, в обов’язковому порядку вноситься до реєстру.
  • Фактична площа землі не збігається з документально зафіксованою. У більшості випадків таке порушення виявляється або при підозрілих сусідів, або під час продажу ділянки.
  • До 2018 року існували такі дачні наділи, які можна було не піддавати межеванию, однак тепер, у зв’язку з новими законами, будь-які ділянки, якщо вони здаються або продаються, повинні мати задокументовані кордону.