Оренда житла в Москві в кризу

На сьогоднішній момент ринок нерухомості помітно впав. Особливо це торкнулося елітної нерухомості та нерухомості преміум-класу. Фахівці ринку стверджують, що цінова категорія такого типу квартир знизилася приблизно на 8 відсотків (це стосується однокімнатних, а от квартира з трьома кімнатами в ціні впала на 5 відсотків).

Це більшою мірою пов’язано з тим, що іноземні особи, які проживали в Москві і в ній же працюють, покинули столицю, а більшою мірою саме вони орендували житло преміум-класу. Це спричинило за собою заповнений елітною нерухомістю ринок і витікаючі з цього наслідки. Зросла конкуренція щодо розцінок. На сьогоднішній день ринок може запропонувати велику кількість квартир, саме з цієї причини орендарі не поспішають з вибором, намагаючись знайти все більш підходящі варіанти не тільки по ціновій категорії, але і по метражу і параметрами квартири.

Ось такий приклад можна навести: трикімнатна квартира площею 76 квадратних метрів з хорошим ремонтом, встановленими камерами і консьєржкою можна зняти за 95 тисяч рублів. Розташування квартири у метро Барикадна.

Якщо мова йде про квартири не настільки високого класу, то тут падіння ринку не така велика: близько півтора відсотків. Найбільше в ціні втрачають квартири з радянським ремонтом, в яких меблів представлені старі серванти і шафи, і радянські пожовклі шпалери. Таку квартиру з легкістю можна орендувати за 30 тисяч рублів за однокімнатну, близько 40 тисяч за квартиру з двома кімнатами, і трикімнатну приблизно за 49 тисяч.

Фахівці кажуть, що зараз люди, які здають квартири в оренду, самі розуміють, що ціни повинні бути адекватні і доступні для людей. Є такі приклади, коли квартира може знаходитись в базі місяцями і її не подивиться жодна людина, але варто господареві знизити ціну, вона відразу здається. Такий спад дозволить орендувати квартиру де-небудь на околиці міста всього за 24 000 рублів. У тому ж районі Мар’їно можна знайти однокімнатну квартиру на п’ятнадцятому поверсі за ті самі двадцять чотири тисячі.

Які ще є способи економії на оренді? Крім того, що можна шукати квартири подалі від центру, тобто в спальних районах, можна знайти квартиру з дорогим ремонтом або зовсім без нього. Цей варіант стосується тих, для кого хороші меблі та зручності не пріоритети.

Так, наприклад, власники новобудов готові здати свою нерухомість в оренду взагалі без ремонту з голими стінами. І це зовсім не розіграш, такі квартири теж орендують і досить часто. Дуже багато людей в цілях економії укладають договір з власником про те, що в період проживання вони самостійно будуть облаштовувати житлову площу.

Орендувати таку квартиру можна за копійки. В цьому випадку людина, що орендує квартиру, вказує свої права на проживання, щоб відбити бажання у орендаря виселити мешканців відразу після закінчення ремонту і здавати квартиру в рази дорожче.

Більш того ріелтори завжди радять трохи поторгуватися, особливо коли мова йде про перших і останніх поверхах, варто подивитися на навколишню інфраструктуру. Або, якщо людина збирається сплатити відразу не один місяць, це теж сприяє зниженню ціни.

Можна орендувати квартиру не одному. Це теж непогана економія. Але жити у подобі гуртожитку зможе далеко не кожен чоловік. Такі варіанти підійдуть студентам або тим людям, які не хочуть жити одні, але поки немає можливості орендувати або придбати житло. Частіше в таких ситуаціях спільна оренда не триває більше року з різних причин.

Є ще один варіант заощадити кошти. На сьогоднішній день він досить поширений – це сезонне житло. На такій квартирі можна заощадити аж до тридцяти відсотків. Але при оренди такого житла необхідно пам’ятати, що цінова політика збережеться лише до середини осені, а багато недобросовісні господарі квартир і зовсім «забувають» про це розповісти. Це варто пам’ятати при укладенні договору, варто завжди читати його уважно, вивчаючи кожен пункт.

Ціни на нерухомість в 2015 році
Якщо взяти до уваги загальну ситуацію всієї країни, експерти запевняють, що ціни на нерухомість почнуть знижуватися. Але коли це станеться? В основному, падіння буде стосуватися ринку вторинного житла. Тим, хто збирається купувати новобудову, не слід очікувати істотних знижок.

Інструкція

1.

Даний прогноз заснований на співставленні сьогоднішньої ситуації і існування ринку під час кризи 2008-2009 років. В аналогічних умовах ціни на житло, що продаються в рублях, упали на 10%, а в доларах – на 30%.

2.

Зниження вартості житла в 2015 році пояснюється зменшенням здатності населення здійснювати такі дорогі покупки. Експерти виділяють, наприклад, зниження частки тіньових доходів населення.

3.

Для тих, чиї доходи вище середнього рівня, на тіньові доходи відчутно вплинули санкції, які ввели США і ЄС, а також боротьба з корупцією і курс на деофшоризація економіки.

4.

Для середнього класу жителів Росії зниження тіньової складової сталося через зростання податкових платежів на підприємців середнього та малого бізнесу.

5.

Аналітики припускають, що дане тіньові доходи росіян будуть продовжувати знижуватися. У 2024 році вони скоротяться в 2 рази, порівняно з 2012 роком. Фахівці впевнені, що навіть у випадку стійкості високого рівня офіційних доходів, що дані обставини несприятливо вплинуть на рівень попиту на дорогі покупки.

6.

Однак навіть це зниження попиту поки не призводить до падіння цін на житло. Будівництво будівель і споруд по країні не припинило свою діяльність, як і не відбулося їх заморожування. Більше того, до реалізації готуються нові об’єкти. Не поступається новобудов і ринок вторинного житла. Чутки про зниження вартості нерухомості, що поширилися влітку, мотивують власників квартир бути більш поступливими. Нерухомість поки не стала дешевшати в силу ряду причин, незважаючи на всі прогнози, тому і бажання власників швидше продати свої квартири зрозуміло.

7.

Всі зазначені елементи, безсумнівно, впливають на ринок нерухомості. Прогноз на 2015 рік в Росії відрізняється не тільки за часовим рамкам, але і по регіонах. Наприклад, попит у Москві на квартири також високий і продовжує збільшуватися. Це пояснюється тим, що московське житло служить джерелом отримання доходу від здачі її в оренду.

8.

Звідси висновок, що ще 6-12 місяців ціни на ринку нерухомості будуть стабільними, незважаючи на різні впливу певних чинників. На думку фахівців, зниження ціни на житло відбудеться у другій половині 2015 року і, швидше за все, триватиме більше року.

Відео по темі

Куди витратити гроші в умовах кризи
Якщо ви боїтеся, що ваші накопичення знеціняться при скачках валют та незрозумілої ситуації в країні, то настав час подумати про те, як вигідно вкласти гроші і хоча б їх не втратити.

Навчання і додаткова освіта. Підвищуємо рівень кваліфікації, записуємося на курси і отримуємо додаткові професії. В умовах кризи на роботі можливі скорочення і прощатися з найменш кваліфікованими робітниками. А значить, саме час отримати додаткові знання та проявити себе як професіонал своєї справи. Також, можна отримати додаткову освіту у сфері, якій легше буде знайти роботу в умовах кризи.

Нерухоме та рухоме майно. Якщо є деякі накопичення, саме час їх вкласти в нерухомість (купівля квартири, будинки, дачі, кімнати, гаража) або придбати транспортний засіб (машину, мотоцикл, автобус). Ціни на нерухомість завжди будуть рости, а транспортний засіб можна, наприклад, здавати в оренду або використовувати в якості таксі. Нерухомість, до речі, теж можна здавати і отримувати «пасивний» дохід.

Золото і коштовності. Якщо гроші можуть знецінитися, то золото та дорогоцінні камені – допоможуть зберегти ваші заощадження. Золото, діаманти, дорогоцінні монети – не падають в ціні і їх досить легко продати.

Оновлення електроніки і побутової техніки. Якщо у вас є необхідність у великій покупці, то саме час це зробити. Зверніть увагу на великі покупки, які зможуть тривалий час приносити вам користь. Але вибирайте якісні речі і продукти з оновленим програмним забезпеченням.

Ремонт і меблі. Ви довго чекали відповідного моменту? Тоді він настав. Зробіть якісний ремонт і оновити меблі у вашому будинку або квартирі. Ви нарешті-то зробите своє житло ще більш комфортним, і ви спокійно зможете забути про необхідність капітального ремонту на 10-15 років.

Здоров’я. Санаторії і дороге лікування – непогана інвестиція в умовах зменшення рубля. Інвестиції в здоров’я – одні з найбільш привабливих. А тому не відмовляйтеся від хорошого лікування в санаторії та проходження дорогих процедур. Криза мине, а якщо ваше здоров’я покращиться, то ви заробите гроші на свої цілі і бажання.