Ризики пайового житлового будівництва

Придбання особистого житла стало практично нездійсненною мрією для багатьох наших співгромадян. Раніше хоч якось допоможе була іпотека, а в світлі останніх подій і вона перестала бути доступною. Зважаючи на це все більше громадян схиляють свої погляди до альтернативних можливостей придбання власного житла. Зокрема, до таких можна віднести житлові будівельні кооперативи. Втім, ці утворення являють собою чималий ризик для інвесторів. У чому ж полягають ризики і чи можна їх уникнути?

Що таке ЖБК?

Житлово-будівельний кооператив, або по іншому ЖБК, згідно нашого чинного законодавства – це асоціація громадян або юридичних осіб, що вступають туди пайовиків. Спочатку може здатися, що подібні відносини є по суті тим же самим, що і взаємини між звичайним забудовником і потенційним покупцем квартири. Між тим членство в кооперативі передбачає значно більше обов’язків від людини, ніж, якби він просто купував ще не збудовані квадратні метри.

Укладаючи договір з ЖБК, людина зобов’язується сплатити одноразовий вступний внесок, і, крім того, щомісяця вносити в касу організації ще деяку суму. Накопичені таким чином матеріальні кошти, що спрямовуються на будівництво житлових об’єктів для пайовиків. Як правило, пайові внески сплачуються до тих пір, доки пайовик не погасить всю вартість житла. Однак при бажанні, він може продовжувати брати участь в житті кооперативу, вносячи в його фонд кошти, і, отримуючи таким чином прибуток.

Справа в тому, що після певного строку внесення виплат, пайовики набувають право на кредит від ЖБК. У деяких випадках строк погашення такої позики може бути розтягнутий до 20 років, що практично ідентично іпотеці. Втім, у більшості випадків період повернення виявляється набагато коротше, і не перевищує 5 років. Що вносяться разом з регулярними відсотки, і є прибутком для тих членів кооперативу, які перебувають там виключно як інвестори.
 

Дивіться також:  Варто міняти квартиру

Чим ризикують пайовики?

Ризиків у пайовиків ЖБК, особливо в умовах російського законодавства, більш ніж достатньо. Насамперед, може підвести будівельна компанія, з якою укладе договір кооператив. Якщо ж вона не виконуватиме своїх зобов’язань, і терміни здачі об’єкта зірвуться, то пайовик не зможе навіть розірвати договір, щоб не втратити частину своїх грошей. Так що, внісши гроші в ЖБК, пайовик, можна сказати, повністю віддає їх на милість кооперативу, в особі його керівництва, яке власне і відповідає за вкладення коштів.

Звичайно, кооператив не може просто взяти і відмовити пайовику в поверненні йому його засобів, особливо, якщо той написав заяву про свій вихід з ЖБК. Однак на ділі повернути, внесені раніше гроші, виявляється непросто, так як кооператив завжди може послатися на те, що гроші були віддані забудовнику, а той, у свою чергу, повідомити про використання коштів для потреб будівництва, і відсутність їх в даний час. Якщо таке станеться, то навіть суд не зможе прискорити процедуру повернення грошей.

Особливо неприємно те, що чинне законодавство не захищає простих пайовиків, так як у випадку регулювання їх відносин з ЖБК панує не закон (як це не дивно), а кооперативний статут, в якому, ясна річ, все буде складено таким манером, щоб правління організації завжди виявлялося у виграші.

Разом з тим, керівництво кооперативу може не тільки розпоряджатися коштами пайовиків, але і на свій розсуд змінювати розміри обов’язкових паїв. Для порівняння зазначимо, що у відносинах забудовник – пайовик подібних вільностей не допускається.