Шахрайство при покупці нерухомості, що будується

Придбання квартири на первинному ринку нерухомості пов’язане з великими ризиками, ця покупка заснована практично на взаємній довірчому відношенні покупця і забудовника один до одного. Тому якщо вибір зупиняється на покупку квартири в споруджуваному будинку, то треба враховувати наступні обставини.

Розберемося, які манери забудовника повинні викликати сумніви.

Низька ціна на квартиру. Це поширений метод шахраїв, які продають віртуальні квадратні метри за дуже низькою ціною. Якщо пропонують придбати квартиру на 30 % менше від ринкової вартості, то варто подумати над цією пропозицією, в наявності явна афера.

Перш ніж купувати квартиру, треба спостерігати за будівництвом якийсь період часу, і якщо будівництво в замерзлому стані, то не варто сюди вкладати гроші. Обов’язково потрібно перевіряти документацію на самого забудовника та дозвіл на будівництво. Зібрати інформацію про забудовника, почитати відгуки, подивитися попередні об’єкти будівництва.

Є така схема шахрайства на первинному ринку, як продаж однієї квартири відразу декільком пайовикам. При підписанні договору з забудовником треба обов’язково перевіряти наявність всіх параметрів житла (поверх, секція, номер і, звичайно ж, площа). Були зафіксовані випадки того, що в договорі не вказана площа житла, а потім доводиться викладати суму більше, ніж розраховували. Або ж квартира в результаті побудувалася з меншими площами, зазначеними у договорі. Ця схема можлива в разі продажу новобудови з допомогою реалізації облігацій. Цей метод з одного боку хороший, так як за допомогою докупки облігацій в ході будівництва можна збільшити площу майбутньої квартири, але, з іншого боку, є ризик подорожчання облігації.

Одна з найчастіших проблем у новобудовах – це будинок збудований, а жити там неможливо. Причина може бути в не підключення електрики, водопостачання, газифікації, каналізація не дороблена. І ці доробки можуть тягнутися не просто місяці, а й роки. Причиною такої ситуації може бути неузгоджений контракт по підключенню до інженерної мережі або в проекті порушення, які не дозволяють здавати будинок для експлуатації. Для вирішення цієї проблеми, як правило, буде потрібно залучення додаткових інвестицій, тому недобросовісного забудовника легше заморозити будівництво, так як гроші вже отримані.

Дивіться також:  Як продати машину: керівництво

Є статистика випадків, коли пайовикам набридає чекати введення будинку в експлуатацію і звертаються за допомогою до прокуратури, щоб вони прискорили процес. Але буває, що і правоохоронці впливають на цю ситуацію з ускладненнями. Забудовник в плюсі, а пайовик без грошей і без квартири. Нерідко зустрічаються і ситуації уповільнення будівництва внаслідок розбіжності інтересів засновників організації, яка веде будівництво і відповідає за виконання всіх технічних параметрів будинку. В результаті навіть безпрограшний проект може виявитися шахрайської аферою. Наприклад, партнери не можуть поділити доходи, і один з засновників зникає з усією документацією або між ними зав’язуються судові розгляди, у банку рахунок блокується і будівництво зупиняється. Тому при виборі забудовника, треба звертати увагу на кількість засновників і немає між ними судових розбраті, як довго вони є партнерами, скільки спільних проектів вони здали.

Безумовно, ціни в новобудові дешевше, ніж на вторинному ринку, але треба не забувати враховувати всі ці тонкощі.