Способи переоформлення квартири

Переоформити квартиру — значить подарувати, продати або заповідати родичу або іншій сторонній особі. У кожному варіанті є свої плюси і мінуси. Щоб визначитися з вибором, власнику необхідно ознайомитися з усіма видами угоди окремо. Дана справа клопітка і дуже відповідальна. Житло – це необхідне і в той же час цінне, а інколи єдине майно для багатьох пересічних громадян. Помилки і поспіх просто не припустимі, можна сильно помилитися і потім шкодувати про свої промахи. Хто обізнаний, той озброєний, тому варто уважно вивчити всі всі способи переоформлення та зробити відповідні висновки.

Купівля – продаж. Правильне оформлення документації і грамотна угода в присутності нотаріуса при купівлі — продажу не підлягає оскарженню. Варіант хороший для тих, хто хоче просто продати і придбати нове житло в іншому районі, місті. Житлоплощу повністю відчужується на користь покупця і поверненню не підлягає. Для переоформлення житла потрібно зібрати ряд документів, виписати всіх проживаючих з квартири, отримати кадастрову виписку з органів БТІ, взяти довідку про виписку і знятися з реєстрації за адресою проживання. Всі власники житла повинні дати згоду на продаж, запевнивши його документально, в нотаріальній конторі. Документи передаються в реєстраційну палату на розгляд, після чого відбувається реєстрація на покупця, нового господаря квартири.

Договір дарування. У народі прийнято вважати, що подарунки не повертаються. Так само і з квартирою, укласти договір дарування – значить, подарувати. Житло переходить у власність відразу після нотаріального оформлення документів, тобто вже на наступний день. Зазвичай дарують квартири виросли дітям, улюбленим онукам. Власник не має обмежень щодо розпорядження своїм майном, тобто може подарувати тому, кому забажає. У деяких випадках угоду можна оскаржити і за законом повернути собі житло. Робиться це через суд, хоча проблемно, та й негарно. При складанні договору дарування є один нюанс. За оформлення доведеться заплатити пристойний податок, до 13% від ринкової вартості житла. Власнику потрібно отримати виписку з кадастру в БТІ, згода всіх власників на дарування завірити нотаріально, для реєстрації угоди звернутися в ФУГРЦ.

Заповіт. При угоді за заповітом потрібно відвідати нотаріуса з наданням паспорта і документів на квартиру. Нотаріус складе заповіт, після оголосить всім спадкоємцям 1 – 3 -ої черги. Закон вступає в силу лише після смерті власника житла, за життя він залишається повноправним її господарем. Угода хороша тим, що власник продовжує спокійно жити в квартирі, а призначеному завещаемому доведеться тільки чекати. Для літніх людей угода є запорукою спокою. Вони вже знають, хто стане господарем житла після їх смерті, розподілу між родичами і неприязней згодом не буде. Заповідач вправі змінити заповіт, переписати на іншу людину. В законну силу вступить останнє, всі попередні анулюються. Також при житті, звернувшись до нотаріуса, власник може відмовитися від заповіту взагалі, або укласти іншу угоду за бажанням. Мінус в угоді теж є. Незалежно від того, кому буде належати надалі квартира, обов’язкову частку мають неповнолітні діти, недієздатні особи, прописані в цій квартирі. Своєю часткою вони можуть скористатися, тобто вони успадковують належне житло за законом, незалежно від рішення власника. Заповідати житло можна як на родичів, так і зовсім сторонню людину, можна в заповіті вказати відразу кілька людей, розділивши майно по часткам, все за бажанням власника. Заповіт коштує недорого, причому власник має право вказати умови, на які хоче претендувати при житті, наприклад, догляд за ним, фінансову підтримку і т. д.

Таким чином, кожна угода гарна по-своєму, і в кожному окремому випадку вона має певні переваги і недоліки. Приватизована квартира – власність людини, і розпоряджатися їй він може як завгодно. Головне, все заздалегідь обміркувати і прийняти правильне рішення. Життя змінюється, і люди — теж. Важливо не пошкодувати про свої дії в подальшому, а значить, вибір потрібно зробити правильно.