Як стягнути неустойку з забудовника: покрокова інструкція

Не зданий вчасно в експлуатацію житловий будинок забудовником на ринку нерухомості — не рідкість. У цьому разі покупець має повне право стягнути з продавця неустойку. Така можливість, відповідно до законодавства, обов’язково прописується в договорі купівлі-продажу.

Недотримання термінів здачі житла забудовникам загрожує фінансовою відповідальністю. Пайовики з недавніх часів придбали можливість отримати компенсацію за несвоєчасно передану їм квартиру за договором. Як стягнути неустойку?

З чого почати

Для того, щоб дольщику отримати пені за прострочення передачі квартири за договором пайової участі (ДДУ), насамперед необхідно спрямувати забудовнику досудову претензію з вимогою про виплату компенсації. В даному листі обов’язково вказується факт розбіжності строків передачі квартири (реального і прописаного в ДДУ). Крім цього фіксується розмір призначеної за законом неустойки.

Як розрахувати суму компенсації

Для підрахунку необхідні наступні дані:

  • ставка рефінансування ЦБ на день фактичної передачі квартири дольщику;
  • коефіцієнт, що застосовується до даної ставкою. Для фізичних осіб — 1/150, для юридичних — 1/300;
  • вартість квартири, згідно з договором;
  • тривалість прострочення.

Сама ж формула для розрахунків виглядає так: розмір неустойки = 1/150 Х ставка рефінансування Х вартість квартири Х тривалість прострочення (в днях).

У разі, якщо введення будинку в експлуатацію забудовником сильно затягується, то пайовик має право звернутися в суд, не чекаючи фактичної передачі житла. Тоді замість тривалості прострочення зазначається розрахункова сума неустойки за один день (формула та сама). Для суду ця сума буде необхідна, щоб встановити остаточний розмір компенсації дольщику.

В який суд подавати позов

Звертатися в загальну юрисдикцію має сенс у випадках, якщо стягується сума настільки мала, що не покриває витрат арбітражного судочинства. В іншому випадку — більш прогнозованого результату можна очікувати від арбітражного суду.

Подавати позов можна як у районний так і міський суд, за місцем постійної або тимчасової реєстрації позивача. На розташування об’єкта нерухомості, щодо якого буде відкрито судочинство, можна не звертати уваги.

Які документи підготувати

Для звернення до суду знадобляться:

  • ДДУ з усіма додатками до документа (копія);
  • платіжні документи, що підтверджують факт перерахування коштів за договором (копія);
  • досудова претензія до забудовника;
  • документи, що підтверджують наявність додаткового збитку (наприклад, договір оренди іншого житла).

Строки розгляду справи та спосіб отримання відповіді

Позов про стягнення неустойки за ДДУ, як правило, розглядається судом протягом 3-5 місяців. Але найчастіше, одна із сторін подає апеляцію, тому строки можуть відрізнятися від зазначених.

Отримати рішення суду можна протягом одного-двох тижнів після останнього засідання. З цієї дати відраховується термін, коли законне рішення суду вступає в силу. Вердикт судді можна оскаржити, якщо є на те підстави (розмір неустойки сильно занижений), та подати повторну заяву в ту ж інстанцію для отримання виконавчого листа. Однак найбільш швидкий шлях — через банк.