Як уникнути ризиків при купівлі квартири на вторинному ринку

При придбанні житла на вторинному ринку потрібно докласти масу зусиль, витратити купу часу і коштів. Але варто заздалегідь прорахувати всі ризики, з якими можна зіткнутися.

При купівлі квартири багато покупці роблять масу помилок, як юридичних, так і фінансових. Купити квартиру не складно, але потрібно робити все обдумано, щоб потім не пошкодувати. Щоб уникнути ризиків, можна звернутися в посередницьке агентство, ріелтери в якому забезпечать супровід угоди. Але цей варіант дуже дорогий, а тому багато людей зважуються на придбання квартири самостійно.

Ризиків на вторинному ринку нерухомості дуже багато і на ньому промишляє дуже багато шахраїв. Якщо ви подбайте про квартиру, то насамперед слід уважно ознайомитися з паспортом власника, а також з правом власності на квартиру. Слід переконатися в достовірності цих документів, так як дуже часто на вторинному ринку продають квартири за підробленими документами і причому кільком покупцям за один день. Щоб цього не сталося, обов’язково переконайтеся, що перед вами дійсно справжній власник квартири, що продається. Для цього можна поговорити з сусідами, які розкажуть вам, чия це квартира.

Фахівці не радять купувати квартиру, яка була лише зовсім недавно отримана у спадок. В цьому випадку дуже великий ризик, що з’являться й інші претенденти на вже ваше житло і будуть доводити свої права в суді. Щоб цього не сталося, краще відмовтеся від покупки нещодавно успадкованої квартири.

Операції з нерухомістю, особливо вторинної, по праву вважаються найбільш ризикованими з тих, які найчастіше укладають наші співгромадяни. Так, наприклад, ретельної перевірки і часу вимагає покупка квартири, права власності на яку належать неповнолітньому. В цьому випадку вам доведеться довго чекати дозволу опікунської ради на продаж такої квартири. Якщо дитина володіє лише часткою або просто прописаний в квартирі, то теж необхідна довідка про дозвіл продажу такої квартири.

Дивіться також:  Варто міняти квартиру

Дуже часто житло продають недієздатні люди, а їх опікуни пізніше починають судові тяжби, доводячи, що квартира була продана незаконно. Якщо у вас виникнуть які-небудь сумніви в дієздатності продавця, обов’язково попросіть довідки з відповідних диспансерів. Це ви можете зробити і без будь-яких підозр, щоб підстрахуватися.

Нерідкі випадки продажу житла на вторинному ринку за дорученням. Досвідчені ріелтори вважають, що купувати квартиру по довіреності дуже ризиковано, адже довіреність можна отримати силою або обманом, а пізніше ошуканий колишній власник житла починає доводити свої права в суді та угоди, як правило, анулюють. Але якщо вам дуже сподобалася квартира, то обов’язково влаштуйте особисту зустріч з власником житла і з’ясуйте мотиви видачі документа.

На вторинному ринку нерухомості дуже багато шахраїв, а угоди повні підводних каменів та неприємних сюрпризів. Щоб не потрапити в халепу, при найменших сумнівах звертайтеся за консультацією до досвідченого юриста, яка буде коштувати набагато дешевше грошей, втрачених на невдалій угоді. Вигідною вам угоди!