Які обовязки виконує ріелтор

Людині, що не знає тонкощів ріелторського справи, досить складно зважитися на рішучий крок і довірити продаж своєї власності фахівця. Щоб бути підготовленим до складного процесу, необхідно знати, які обов’язки виконує ріелтор.

Купівля та продаж нерухомості завжди була нелегкою справою. Нерви, стреси і переживання з приводу чесності угоди не відпускають до самого завершення процесу, тому не кожен ризикне підписувати документи без людини, підкованого в юридичному плані. Додаткова страховка дає почуття захищеності, що не дивно – шахраї не дрімають, і щодня вигадують нові схеми обману. Але, навіть обравши перевірене агентство і грамотного торговця нерухомістю, потрібно бути на чеку, і перевіряти кожен папірець особисто. Підключаючи до справи посередника, переконайтеся, що він має право займатися продажем або купівлею нерухомості, а також володіє мінімальним досвідом.

Обов’язки, які повинен виконувати ріелтор

Перед тим як довірити паперу агенту, підпишіть договір про співпрацю, в якому будуть детально розписані всі дії в бік вашого майна. Уважно перечитайте договір: папір не повинна містити незаконних намірів. При бажанні можна отримати оцінку свого житла. Дати її може лише високопрофесійний фахівець.

Які завдання виконує ріелтор:

  • Пошук потенційних покупців, розміщення реклами в мережі. Чим швидше торговець знайде клієнта, тим швидше відбудеться угода. При підборі житла своєму наймачеві він враховує всі побажання і при можливості домагається знижки. В обов’язки ріелтора входить знайомство клієнта з покупцем, обговорення і здійснення таких деталей, як передоплата у разі вимушеної призупинення процесу. Іноді покупцеві чи продавцеві потрібно зайвий час для збору необхідних довідок.
  • Обов’язкова присутність в реєстраційній палаті при підписанні документів. Перед підписанням ріелтор перевіряє нерухомість на наявність боргів і не виписаних осіб з квартири. Прямий обов’язок агента по роботі з нерухомістю – стежити за правильністю складання договору і підписами. В деяких випадках можна попросити оформлення таких паперів, як «Шлюбний контракт». Агент може запропонувати додатковий висновок страховки проти можливого ризику втратити житло.
  • Покупець повинен мати повну інформацію про власника, з яким вступає в угоду: наявність дружини і дітей, колишніх власників або людей, які перебувають на обліку або недієздатних, а також відбувають строк у колонії. Природно, наявність останніх може стати причиною розриву угоди.
  • Агент з нерухомості повинен переглядати всі зміни на біржових ринках і повідомляти про зміни цін або появою більш вигідних об’єктів.

Пам’ятайте, що без вашої згоди ріелтор не має права змінювати ціну на зазначене майно. Важливо. У рідкісних випадках працівники реєстраційної палати роблять помилки, за які ріелтор не несе відповідальності.